История «Дома на Барибаева, 36»
Зданию, в котором располагается «Дом», исполняется 75 лет. Изначально оно было построено как техникум физической культуры и спорта, а позже использовалось для размещения посольства Узбекистана.
В 2020 году группа энтузиастов во главе с Дауреном Тулеевым нашла это здание, находившееся на тот момент в плачевном состоянии: отсутствовали коммуникации, туалет был на улице, а все рабочие помещения разрушились. Несмотря на это, команда поверила в проект и вложила значительные средства и силы в его восстановление.
Изначальные условия с арендодателем АО «Институт внешнеполитических исследований» (ИВИ) — квазигосударственной организации, принадлежащей Министерству иностранных дел РК — предусматривали аренду на 10 лет с ежегодным повышением платы не более чем на 10%.
Однако при заключении договора срок аренды был сокращён до 1 февраля 2024 года «формально» из-за юридических нюансов с обещанием автоматической пролонгации.
После смены руководства в АО «ИВИ» решили не продлевать договор аренды. Здание выставили на аукцион, победителем которого стало ТОО Grunge, связанное с байеркой Лилией Рах. ТОО We Group, возглавляемое Дауреном Тюлеевым, оспорило результаты аукциона, ссылаясь на преимущественное право аренды. Суд первой инстанции встал на их сторону, однако апелляционный суд поддержал АО «ИВИ», постановив вернуть здание владельцу и взыскать с ТОО We Group штраф за несвоевременный возврат.
Решение суда второй инстанции гласило: истребовать из незаконного чужого владения ТОО «ИВИ» объект на Барибаева, 36. Наша позиция в том, что мы его не занимали, то есть мы не сопротивляемся: пожалуйста, истребуйте объект. Но истребование не равно выселению», — говорит Даурен Тюлеев.
Что происходит сегодня?
Сегодня «Дом на Барибаева, 36» находится под угрозой выселения. Уведомление о необходимости покинуть здание до 5 февраля арендаторы получили 27 января 2025 года. Кроме того, 24 января в здании отключили электроэнергию и отопление.
Представители «Дома» подали прошение об отсрочке выселения до 15 апреля, ссылаясь на необходимость завершения текущих проектов и погодные условия. Однако отключение коммунальных услуг, инициированное АО «ИВИ» под предлогом ремонтных работ, создаёт дополнительные трудности для резидентов.
«Это системная проблема»
Ситуация с «Домом на Барибаева, 36» поднимает более широкий вопрос о судьбе креативных пространств в Казахстане. Многие из них сталкиваются с проблемами аренды и отсутствием поддержки. Представители Альянса креативных индустрий Казахстана призывают к выведению на рынок простаивающей квазигосударственной недвижимости, что могло бы увеличить доступность помещений для творческих инициатив и снизить стоимость аренды.
По словам Гали Ахметова, руководителя Альянса креативных индустрий, 80% креативных пространств закрываются в первый год из-за неподъёмной аренды:
При этом только в Алматы находятся около 70 зданий с площадью свыше 1000 квадратных метров, которые либо в нецелевом использовании, либо пустуют, либо вообще в аварийном состоянии. Государственные и квазигосударственные здания простаивают, но не выставляются в реестр государственных активов. У АО «ИВИ» около 15 зданий, которые не выставлены на торги».
Адреса объектов, управление которыми, по словам представителей «Дома 36», остаётся непрозрачным, а более 70% помещений пустуют:
1. Назарбаева, 173
2. Карасай батыра, 34
3. Назарбаева, 137
4. Назарбаева, 99
5. Мауленова, 71
6. Желтоксан, 87
7. Барибаева, 36
8. Райымбека,193
9. Кабанбай батыра, 119
10. Пушкина, 97
11. Казыбек би, 18
12. Макатаева, 13
13. Макатаева, 34
14. Макатаева, 36
15. Абдуллиных, 3
16. Калдаякова, 4
17. Станиславского, 43
18. Макатаева, 127/3
19. Гоголя, 165
20. Ади Шарипова, 63
21. Айтеке би, 93
22. Кабанбай батыра, 69
23. Кабанбай батыра, 103
24. Байтурсынова, 22
25. Маркова, 44
26. Луганского, 54
27. Халиуллина, 47а
28. Гоголя, 45
29. Макатаева, 15
30. Сейфуллина, 551
31. Байтурсынова, 46
32. Жибек Жолы, 67
33. Тулебаева, 25
34. Кунаева, 127
35. Абылай хана, 122а
36. Чайковского, 208
37. Попова, 1а
38. Пушкина, 123
39. Жамбыла, 28
40. Шевченко, 29
41. Уалиханова, 123
42. Желтоксан, 110
43. Абылай хана, 97
44. Масанчи, 92
45. Шевченко, 110
46. Коктем-3, 16а
47. Керей-Жанибек хандар, 80ф
48. Байтурсынова, 113/3
49. Сатпаева, 29/1
50. Ладыгина, 32
51. Ладыгина 35а
52. Жандосова, 53
53. Микрорайон Орбита-3, 27
54. 10-й микрорайон, 26
Представители креативных индустрий призывают власти:
— Включить государственные здания в реестр активов и выставить их на открытые торги;
— Передать эти здания на баланс городских и региональных акиматов для более прозрачных отношений с собственником.
Резиденты «Дома» продолжают деятельность «до последнего» и запустили серию мероприятий перед возможным выселением, в том числе «пижамную вечеринку» и вечеринку во дворе 4-5 февраля.
Как можно помочь «Дому»?
— Информационной поддержкой;
— Донатами, которые обеспечивают расходы «Дома» на бензин, генераторы, юридические консультации и, возможно, переезд;
— Посещением мероприятий.
